为规避税费，签约后不及时过户，有什么风险？

为规避税费，签约后不及时过户，有什么风险？

在目前的二手房市场中，有相当一部分当事人为了避免税费，在合同中约定暂不过户，等到一定年限之后在办理过户手续。那么，这种做法，有什么风险呢？

1.我国《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此对于房屋买卖当事人来说，仅签订房屋买卖合同而未办理过户登记，从法律上讲，购房者并非是房屋的所有权人。如果后来，房价上涨，卖方很有可能“一房二卖”，等到那个时候买方不但有可能得不到房子，而且还可能要通过法律途径才能索回自己的购房款和要求损失补偿。

2.有部分当事人想出通过办理房屋买卖公证对卖方进行约束，认为只要办理了公证就万事大吉了。这种认识或想法也是不对的，公证并不是万能的，它同样也可以被撤销，因此就算公证了，但风险依然存在。

3.就算卖方比较守诚信的决定履行合同，但是如果在此期间卖方的债权人申请对该房屋进行查封，同样也会给买方带来很大的麻烦。

因此，在二手房交易过程中，最好还是按照正规的程序进行，千万不要因为贪图一时的利益而因小失大。

作者：许正文律师，西安专业房产律师！专业只做“二手房、商品房、拆迁房、租赁房、遗产房、婚房、公房、宅基地房、商业用房”等涉房法律业务。
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