卖方反悔不卖房，应如何承担责任？

卖家双倍返还定金案例

关键词：二手房纠纷，定金，双倍返还，西安房产律师

【案情简介】

   2009年3月24日，王某将自己所有的一套房屋出售给郑某。据约定，郑某向王某交付定金人民币2万元，王某出具收条一份，收条中写明，房屋总价款30万元；如王某不卖此房需赔偿郑某4万元，如郑某不买此房则定金不退。后王某见房价大涨，即以种种理由推脱，不与郑某签订正式的买卖合同。因多次协商无果，郑某起诉至人民法院，要求王某双倍返还定金4万元。

【许正文律师解析】

   1.本案中虽然没有签订房屋买卖协议，但双方之间有收条为据，从该收条记载的内容，对双方当事人均有约束力，应当认定房屋买卖预约合同已成立并生效。

   2.王某以房价上涨为由，推脱与郑某签订房屋买卖合同，未将该房屋出售给郑某应当承担违约责任。

【法律判决】

   王某应于判决书生效后10日内向郑某双倍返还定金4万元。

法律依据：

《担保法》

第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》

第一百二十条　因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。